2342 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 108 m² · constr. 1995 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407092611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
25213407092611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 31 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 439 414 $ Poids 61 % |
| 2 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 478 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 407 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 320 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 934 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 443 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 695 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 312 094 $ Poids 51 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 848 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 549 482 $ Poids 51 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 193 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 389 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 526 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 138 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 494 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 412 775 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.