35 Rue ARGOUSIERS · Lévis
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 147,1 m² · constr. 1998 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407093802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213407093802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 419 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 475 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 429 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 441 201 $ Poids 72 % |
| 3 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 65 451 $ Poids 45 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 708 $ Poids 45 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 464 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 383 366 $ Poids 37 % |
| 7 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 954 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 467 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 369 052 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 353 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 634 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 063 $ Poids 27 % |
| 12 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 170 128 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.