1050 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 147 m² · constr. 1880 · terrain 2 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407302612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
25213407302612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 464 464 $ Poids 45 % |
| 2 | , Lévis 2025-05-12 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 365 $ Poids 43 % |
| 3 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 576 931 $ Poids 37 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 871 $ Poids 36 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 194 686 $ Poids 27 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 810 $ Poids 26 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 061 $ Poids 26 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 449 072 $ Poids 25 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 303 $ Poids 24 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 595 $ Poids 22 % |
| 12 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 393 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.