1042 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407312966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
25213407312966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-05-12 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 296 $ Poids 48 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 807 $ Poids 34 % |
| 3 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 312 $ Poids 30 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 642 $ Poids 29 % |
| 6 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 255 $ Poids 24 % |
| 8 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 800 $ Poids 23 % |
| 9 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 177 $ Poids 23 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 284 $ Poids 22 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 526 788 $ Poids 21 % |
| 12 | 1260, rue des Merisiers, Lévis 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 423 300 $ (3 419 $/m²) 123,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 302 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 413 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.