1036 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407322798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
25213407322798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 194 158 $ Poids 37 % |
| 2 | , Lévis 2025-05-12 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 606 $ Poids 35 % |
| 3 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 481 $ Poids 31 % |
| 4 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 234 $ Poids 24 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 511 940 $ Poids 24 % |
| 6 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 245 $ Poids 23 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 325 $ Poids 21 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 364 970 $ Poids 21 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 491 416 $ Poids 21 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 404 $ Poids 20 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 462 147 $ Poids 19 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 849 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.