1016 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 156,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407343434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
25213407343434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 287 $ Poids 32 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 052 $ Poids 31 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 760 $ Poids 29 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 632 $ Poids 22 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 432 $ Poids 22 % |
| 6 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 202 212 $ Poids 22 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 465 181 $ Poids 22 % |
| 8 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 610 475 $ Poids 21 % |
| 9 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 488 $ Poids 20 % |
| 10 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 532 421 $ Poids 15 % |
| 11 | 926, rue des Ramilles, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 246 $ Poids 15 % |
| 12 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 883 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.