1006 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 156,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407343958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
25213407343958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 666 $ Poids 33 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 123 $ Poids 33 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 050 $ Poids 23 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 737 $ Poids 23 % |
| 6 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 464 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 201 984 $ Poids 22 % |
| 8 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 823 $ Poids 22 % |
| 9 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 621 694 $ Poids 21 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 540 990 $ Poids 16 % |
| 12 | 926, rue des Ramilles, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 805 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.