1003 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 231,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 328 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407353413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
25213407353413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 601 m · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 732 530 $ Poids 39 % |
| 2 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 273 276 $ Poids 35 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 005 593 $ Poids 21 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 673 666 $ Poids 13 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +173 807 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 876 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +94 874 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 715 692 $ Poids 5 % |
| 7 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +99 192 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 714 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +92 656 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 515 243 $ Poids 3 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 647 781 $ Poids 2 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 682 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.