996 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 139,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407354510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
25213407354510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-05-12 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 211 $ Poids 43 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 714 $ Poids 42 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 696 $ Poids 36 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 516 $ Poids 36 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 620 $ Poids 34 % |
| 6 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 436 705 $ Poids 33 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 188 908 $ Poids 31 % |
| 8 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 838 $ Poids 30 % |
| 9 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 091 $ Poids 29 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 710 $ Poids 28 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 707 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.