992 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 165,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407354741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213407354741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 616 526 $ Poids 35 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 762 $ Poids 30 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 255 $ Poids 30 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 046 $ Poids 26 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 599 $ Poids 21 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 497 $ Poids 20 % |
| 7 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 745 $ Poids 16 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 734 $ Poids 15 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 734 $ Poids 14 % |
| 11 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 353 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.