986 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 113,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407364038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
25213407364038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 567 $ Poids 51 % |
| 2 | , Lévis 2025-05-12 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 735 $ Poids 44 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 203 401 $ Poids 39 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 797 $ Poids 39 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 536 237 $ Poids 32 % |
| 7 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 360 $ Poids 31 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 921 $ Poids 31 % |
| 9 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 842 $ Poids 31 % |
| 10 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 235 $ Poids 25 % |
| 12 | 1260, rue des Merisiers, Lévis 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 423 300 $ (3 419 $/m²) 123,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 302 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 419 321 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.