978 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407374037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
25213407374037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 916 $ Poids 54 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 197 856 $ Poids 41 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 521 659 $ Poids 36 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-12 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 258 $ Poids 33 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 099 $ Poids 28 % |
| 7 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 114 $ Poids 27 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 953 $ Poids 25 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 121 $ Poids 25 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 054 $ Poids 24 % |
| 11 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 101 $ Poids 23 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 807 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.