956 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 280,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407385122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
25213407385122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 305 557 $ Poids 26 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +108 337 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 115 477 $ Poids 13 % |
| 3 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +144 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 783 119 $ Poids 10 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +109 398 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 744 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 762 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 757 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −114 228 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 646 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +96 574 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 672 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.