1265 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 137,6 m² · constr. 2011 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407406360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
25213407406360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 303 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 434 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 667 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 144 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 152 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 376 $ Poids 78 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 375 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 965 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 653 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 69 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 482 615 $ Poids 65 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 672 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 611 332 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.