1258 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 123,3 m² · constr. 2012 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407406407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
25213407406407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 107 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 583 $ Poids 98 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 276 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 197 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 638 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 427 $ Poids 84 % |
| 6 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 67 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +950 $ | 207 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 906 $ Poids 78 % |
| 8 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 11 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 105 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 455 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 124 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 926, rue des Ramilles, Lévis 2025-05-01 · 76 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 681 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 038 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.