1322 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 125,1 m² · constr. 2011 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407407995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
25213407407995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 66 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 685 $ Poids 98 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 307 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 609 $ Poids 89 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 484 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 639 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 141 $ Poids 82 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 147 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 911 $ Poids 80 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 41 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 036 $ Poids 79 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 072 $ Poids 77 % |
| 10 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 152 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 70 % |
| 11 | 926, rue des Ramilles, Lévis 2025-05-01 · 29 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 577 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.