1327 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 144,5 m² · constr. 2012 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407417329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
25213407417329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 342 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 213 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 524 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 686 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 344 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 89 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 672 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 66 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 489 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 512 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 627 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 538 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 751 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 524 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 773 777 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.