1323 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 173 m² · constr. 2012 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407417457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
25213407417457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 531 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 410 $ Poids 59 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 513 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 839 300 $ Poids 57 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 711 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 996 $ Poids 53 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 798 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 345 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 735 263 $ Poids 41 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 531 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 817 877 $ Poids 41 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 507 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 682 702 $ Poids 41 % |
| 7 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 315 $ Poids 36 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 893 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 328 262 $ Poids 36 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 9 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 132 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 307 $ Poids 28 % |
| 11 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 078 417 $ Poids 28 % |
| 12 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 42 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 041 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.