1315 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 203,5 m² · constr. 2012 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 455 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407417744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
25213407417744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 475 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 295 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 525 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −62 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 108 570 $ Poids 45 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 3 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 206 $ Poids 43 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 168 856 $ Poids 30 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 760 411 $ Poids 25 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 38 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 123 $ Poids 24 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 893 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 492 $ Poids 21 % |
| 8 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 888 $ Poids 20 % |
| 9 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 90 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −81 534 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 136 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 020 382 $ Poids 11 % |
| 12 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 904 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.