944 Rue ÉCLAIRCIE · Lévis
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 140,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 459 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407418567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
25213407418567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 507 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 376 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 168 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 675 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 866 $ Poids 78 % |
| 8 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 757 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 660 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 148 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 475 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 617 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 474 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 989 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.