952 Rue ÉCLAIRCIE · Lévis
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 164,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407419880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
25213407419880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 476 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 816 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 596 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 695 $ Poids 59 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 713 328 $ Poids 55 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 443 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 663 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 476 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 794 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 413 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 811 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 779 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 735 $ Poids 33 % |
| 12 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 143 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 660 613 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.