1299 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 171,2 m² · constr. 2012 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407426116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
25213407426116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 469 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 835 162 $ Poids 59 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 754 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 789 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 731 275 $ Poids 44 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 509 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 813 704 $ Poids 44 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 496 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 679 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 888 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 326 637 $ Poids 37 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 587 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 125 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 0 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 162 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +550 $ | 141 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.