996 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 146,2 m² · constr. 2011 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407428112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
25213407428112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 456 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 387 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 422 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 672 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 606 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 687 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 429 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 628 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 137 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 127 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 527 $ Poids 68 % |
| 11 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 446 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 774 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 456 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 752 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.