963 Rue AUBELLE · Lévis
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 210 m² · constr. 2010 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 606 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407428186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
25213407428186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 422 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 296 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 591 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −48 199 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 112 691 $ Poids 50 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 119 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 695 645 $ Poids 42 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 176 880 $ Poids 32 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 764 786 $ Poids 29 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 841 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 861 $ Poids 22 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 118 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 732 087 $ Poids 21 % |
| 8 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 198 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 730 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 755 $ Poids 16 % |
| 10 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 033 166 $ Poids 13 % |
| 11 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −76 595 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 023 239 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 909 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.