889 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407429859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
25213407429859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 65 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 189 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 183 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 498 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 637 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 604 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 58 940 $ Poids 82 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 578 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 440 $ Poids 75 % |
| 9 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 335 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 114 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 233 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 178 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 495 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.