953 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 165,3 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407436168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
25213407436168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 360 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 814 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 677 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 175 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 712 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 397 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 662 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 793 278 $ Poids 52 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 787 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 318 613 $ Poids 45 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 515 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 563 $ Poids 45 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 195 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 659 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 179 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −550 $ | 138 503 $ Poids 29 % |
| 12 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 110 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 656 886 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.