984 Rue AUBELLE · Lévis
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 168 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407437149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
25213407437149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 361 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 343 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 820 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 581 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 633 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 266 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 717 984 $ Poids 53 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 176 859 $ Poids 53 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 340 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 667 520 $ Poids 50 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 799 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 730 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 321 050 $ Poids 45 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 415 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 174 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 663 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −64 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 052 341 $ Poids 29 % |
| 12 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 106 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −550 $ | 139 518 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.