944 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 178,2 m² · constr. 2011 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 525 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407437393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
25213407437393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 847 680 $ Poids 55 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 359 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 428 231 $ Poids 55 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 617 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 359 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +75 567 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 826 555 $ Poids 39 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 738 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 604 $ Poids 36 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 198 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 682 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 088 211 $ Poids 34 % |
| 8 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 164 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 653 520 $ Poids 31 % |
| 9 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 150 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 681 083 $ Poids 27 % |
| 10 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 712 636 $ Poids 22 % |
| 11 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 154 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 905 $ Poids 22 % |
| 12 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 915 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 162 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.