891 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 161,6 m² · constr. 1975 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 370 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407439038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
25213407439038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 402 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 456 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 594 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 333 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 543 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 680 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 548 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 205 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 310 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 472 829 $ Poids 44 % |
| 12 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 212 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 615 190 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.