893 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 137,3 m² · constr. 1977 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407439227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
25213407439227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 119 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 057 $ Poids 85 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 563 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 187 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 003 $ Poids 83 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 252 $ Poids 79 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 313 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 433 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 565 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 313 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 636 $ Poids 74 % |
| 11 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 459 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 205 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.