895 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407439416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
25213407439416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 229 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 145 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 502 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 675 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 628 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 67 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 301 $ Poids 79 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 559 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 529 $ Poids 76 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 221 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 180 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 358 $ Poids 73 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 499 743 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.