870 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 279,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 527 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407439830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
25213407439830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±224.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 263 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −11 941 $ | 322 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 758 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +104 799 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 199 065 $ Poids 34 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 281 $ Poids 5 % |
| 4 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 045 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +67 046 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 125 880 $ Poids 5 % |
| 6 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −72 999 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 022 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 033 891 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.