874 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 232,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 540 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407439952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
25213407439952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 254 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −19 404 $ | 284 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 781 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 069 304 $ Poids 53 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 282 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 675 082 $ Poids 33 % |
| 4 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 961 $ Poids 27 % |
| 5 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +125 725 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 152 411 $ Poids 27 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 946 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 691 469 $ Poids 17 % |
| 7 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 068 830 $ Poids 11 % |
| 8 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 786 202 $ Poids 10 % |
| 9 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 342 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 028 112 $ Poids 6 % |
| 12 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 945 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.