932 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 142,5 m² · constr. 2011 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407447054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
25213407447054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 382 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 664 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 366 $ Poids 79 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 288 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 620 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 277 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 350 $ Poids 71 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 592 $ Poids 71 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 790 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 678 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 296 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 421 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 804 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.