846 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 169,3 m² · constr. 2001 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407447407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
25213407447407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 252 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 398 020 $ Poids 71 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 218 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 791 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 537 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 533 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 772 175 $ Poids 50 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 242 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 645 335 $ Poids 50 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 633 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 073 $ Poids 46 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 383 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 188 $ Poids 43 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 297 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 640 201 $ Poids 33 % |
| 11 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 005 571 $ Poids 32 % |
| 12 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 257 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 637 995 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.