866 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 166,9 m² · constr. 1999 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 418 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407448006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
25213407448006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 264 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 265 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 778 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 476 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 479 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 527 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 681 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 237 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 635 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 759 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 623 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 305 207 $ Poids 49 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 275 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 630 632 $ Poids 33 % |
| 11 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 987 204 $ Poids 32 % |
| 12 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 194 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 133 054 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.