862 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 120,1 m² · constr. 2001 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407448094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
25213407448094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 377 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 419 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 467 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 194 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 431 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 620 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 184 286 $ Poids 71 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 181 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 220 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 304 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 426 600 $ Poids 69 % |
| 10 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 100 $ Poids 65 % |
| 12 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 804 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 598 366 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.