879 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407448457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
25213407448457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 174 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 519 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 481 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 352 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 520 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 718 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −2 163 $ | 61 288 $ Poids 76 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 785 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 180 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 572 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 395 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 214 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 120 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 914 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 454 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 172 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.