871 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 133,9 m² · constr. 2002 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407448604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
25213407448604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 296 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 482 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 617 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 209 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 308 $ Poids 86 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 205 $ Poids 85 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 671 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 195 782 $ Poids 80 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 351 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 451 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 188 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 579 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 632 657 $ Poids 71 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 513 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 206 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 457 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.