883 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 79,7 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407448688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213407448688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 167 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 510 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 473 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 714 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 60 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 937 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 949 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 723 $ Poids 58 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 786 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 174 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 555 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 389 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 358 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 512 082 $ Poids 55 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 191 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 118 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.