903 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407449275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
25213407449275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 274 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 263 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 045 $ Poids 89 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 727 $ Poids 87 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 856 $ Poids 85 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 59 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 182 $ Poids 82 % |
| 8 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 531 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 490 612 $ Poids 80 % |
| 9 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 762 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 367 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 703 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 193 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 513 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.