Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
501 400 $
Terrain · terrain 582 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 117,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 375 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407452242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
25213407452242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Martines-Pêcheurs, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 297 $ Poids 18 % |
| 2 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 7 % |
| 3 | 1698, rue de L'Estran, Lévis 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 1698, rue de l'Estran, Lévis 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 5 % |
| 5 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 4 % |
| 6 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 4 % |
| 7 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 405 881 $ Ajust. marché +80 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 567 $ Poids 2 % |
| 8 | 1698, rue de l'Estran, Lévis 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +87 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 667 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.