926 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 134,6 m² · constr. 2005 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407457198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
25213407457198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 180 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 462 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 628 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 449 055 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 727 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 199 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 394 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 458 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 179 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 589 047 $ Poids 74 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 643 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 209 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 358 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.