902 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 102,4 m² · constr. 2004 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 326 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407458438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
25213407458438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 319 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 205 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 417 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 568 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 403 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 414 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 699 $ Poids 83 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 498 $ Poids 82 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 193 $ Poids 74 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 568 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 483 867 $ Poids 69 % |
| 11 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 881 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 411 427 $ Poids 69 % |
| 12 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.