921 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 97 m² · constr. 2005 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407458522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
25213407458522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 311 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 201 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 459 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 566 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 256 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 498 $ Poids 87 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 512 $ Poids 87 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 421 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 556 436 $ Poids 85 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 584 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 428 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 477 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 192 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +6 607 $ | 137 390 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.