895 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 99,6 m² · constr. 2005 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407458885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
25213407458885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 353 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 204 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 378 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 563 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 456 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 573 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 192 $ Poids 81 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 462 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 542 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 928 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 406 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.