895 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407459190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
25213407459190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 504 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 371 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 546 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 374 627 $ Poids 91 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 156 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 546 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 475 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 514 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 413 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 700 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 64 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 782 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 188 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 306 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −18 985 $ | 183 019 $ Poids 74 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 138 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −601 $ | 126 466 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.