902 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 159 m² · constr. 1992 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407459356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
25213407459356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 148 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 369 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 642 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 207 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 735 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 325 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 658 $ Poids 68 % |
| 5 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 103 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 600 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 148 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 717 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 462 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 177 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 579 430 $ Poids 57 % |
| 10 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 570 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 764 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 204 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 469 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 470 728 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.