903 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 72 m² · constr. 1991 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407459532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
25213407459532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 160 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 485 873 $ Poids 75 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 522 $ Poids 50 % |
| 3 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 640 $ Poids 50 % |
| 4 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 119 $ Poids 44 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 473 $ Poids 44 % |
| 6 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 906 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 340 852 $ Poids 17 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 820 $ Poids 16 % |
| 9 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 639 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.