883 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 147,9 m² · constr. 2004 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 439 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407468458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
25213407468458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 21 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 47 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 84 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 752 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 21 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 401 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 276 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 404 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 470 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 858 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 208 435 $ Poids 59 % |
| 12 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 381 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 464 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.